中國醫中友百貨一中  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫一中商圈全新完工電梯透套 18間大套房北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5580 萬
參考單價：54.49 萬/坪
地址：台中市北區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 18房(室) 18衛 18陽台
總坪數：102.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.76 坪
附屬建物面積：10.64 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中國醫藥大學與一中街商圈，鄰近 74 快速道路及精武車站，交通便利性高。 2. 租務潛力大：18 間套房配置符合學生與上班族需求，預期出租率穩定。 3. 硬體條件佳：全新完工、RC 抗震構造、全棟防水，且戶戶有獨立陽台與採光。 4. 現成裝潢：家具家電全配，無需額外裝修成本，可立即投入營運。
劣勢	1. 總價高昂：整棟購入需 5,580 萬元資金，對一般買家門檻較高。 2. 管理複雜度：擁有 18 間獨立套房，後續租務管理、公共區域維護需投入較多心力。 3. 資訊不一致：廣告名稱提及「北屯」，但實際地址為「北區」，需釐清建案資訊。 4. 坪數誤差：資料顯示總坪數 102.4 坪，但提及使用坪數 140 坪，需確認產權登記實際坪數。
機會	1. 資本增值：一中商圈發展成熟，長期而言資產價值具支撐力。 2. 投資標的：若市場利率回降，高報酬率（5.21%）物件更具吸引力。 3. 租賃市場：區域內醫療與學府資源豐富，租戶來源穩定。
威脅	1. 投資回報波動：租金收益受景氣影響，若空屋率上升，實際報酬率可能低於預估。 2. 政策風險：政府相關租屋法規或課稅方式可能調整，影響淨收益。 3. 利息成本：若採房貸資金購屋，升息趨勢將增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：適合專業投資客，不建議自住者考慮。

主要理由： 這筆物件為典型的「包租代管」模式整棟投資案。其最大亮點在於高投報率與便利地段，對於尋求現金流的資金運用者而言，具有吸引力。然而，高單價與管理複雜度是必須承擔的代價。

關鍵提醒： 首先，廣告名稱與實際地址存在「北屯」與「北區」的不一致，買房前務必確認地籍資料與建照名稱，避免權益受損。其次，需實地驗證「年收 291 萬」的真實性，確認是否已扣除房東自繳的房稅、管理費及空屋空置期，以免高估收益。最後，若無自行管理物業的能力，需將管理費用納入考量，評估淨投報率是否仍符合預期。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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